부동산 인지세의 개념과 납부 방법을 조사하다
아파트나 땅을 처음 구입하자 이에 발생하는 세금이 매우 다양하고 납부하지 못하고 넘어갈 세액이 발생할 수 있습니다. 그러나 기간 내에 납품을 하지 않을 가산세가 가세할 가능성이 있으므로 부동산 구입 전에 물어야 하는 세금의 종류를 확인 할 중요합니다. 그 중에서도 오늘은 부동산 인지세와 관련한 개념에 대해서 소개합니다.
[기본 정의에서 보면]인지세는 증서를 발행하기 위해서 납부해야 하는 세금으로 재산에 대한 권리가 발생하거나 이전된 경우 이를 증명하기 위해서 필요한 서류입니다.즉 쉽게 말하면 주택이나 토지를 구입한다는 계약서를 작성할 때 붙는 세액 것입니다. 그래서 계약 당시 그 금액을 지급하는 것이 원칙입니다.[최근 달라진 점은]그러나 지금까지 잔금을 해결할 때 취득세와 함께 납부할 것을 관행이라고 생각하고 서류를 작성할 때 해당 금액을 납입하지 않는 경우가 많았습니다. 그런데 2021년에 가산세와 관련한 법안이 개정되고 약정 시점에서 꼭 관련 세액을 내야 한다는 점에서 관련 규정이 강화되면서 부동산 인지세를 내야 하는 주체와 시기에 대한 논란이 발생하게 되었습니다.
인기글
분양과 관련된 사례로 문제가 됐지만 기존에는 소유권 이전 등기를 하는 시점에 분양받는 사람이 관련 세금을 납입했기 때문입니다. 하지만 납부 시점이 변경되면서 누가 세액을 납입하는 게 맞는지에 대한 문제가 불거진 겁니다. 현재는 상호간 합의에 의해 공동으로 금액을 지불하는 등의 방식으로 거래가 진행되고 있습니다.[가산세가 붙게 된다면] 만약 계약 당일 부동산 인지세를 납입하지 않았다면 어떤 상황이 발생할지도 알아보겠습니다. 먼저 기재금액에 따라 납부해야 하는 세금이 달라지는데 1억원에서 7만원 사이의 가격이면 10억원, 그 이상이면 15만원 그리고 그 이상이면 35만원의 세액이 책정됩니다.
이어 미납 기간으로 납부 지연 가산율을 차등 적용됩니다. 3개월 이내라면 100%를 3개월 이상 초과했지만 6개월 이내라면 200%, 그리고 6개월까지 초과한 경우는 300%의 가산세를 납부해야 합니다. 즉 1억원보다 높지만 10억원 이하의 아파트를 구입하고 제때 돈을 내지 않은 경우는 30만원에서 60만원 정도의 큰 금액을 내야 한다는 것입니다.[납부 방법은]그래서 계약을 진행하려면 부동산 인지세를 잊지 않고 납품하는 것이 좋습니다. 해당 세액을 납부하는 방법은 온라인, 오프라인 함께 가능하지만, 후자의 경우는 근처의 일부 은행과 우체국을 방문하고 수입인지 구매 신청서를 작성하면 됩니다. 주의해야 할 점은 모든 은행에서 가능한 것은 아니므로 미리 확인하고 보는 편이 좋다는 점과 카드 결제가 불가능하므로 현금을 따로 가지고 가야 한다는 점입니다.
다음으로 인터넷을 이용하고 간단하게 전자 수입 인지를 구입할 수도 있습니다. 포털 사이트에 전자 수입 여부를 검색하고, 사이트에 접속하여 출력 가능한 종이 문서용을 클릭합니다. 다음 화면에서 구입 아이콘을 누르면 로그인 창이 표시됩니다. 비회원도 가능하오니 형편이 좋은 방법으로 하세요.[주의해야 할 점을 보면]그 뒤 매입 화면이 표시되면 납부 정보를 입력하여 줍니다. 용도는 부동산 인지세 납부로 과세 문서의 종류는 부동산 등 소유권 이전으로 금액은 계약 금액을 기입합니다. 다음에 결제 수단과 계좌, 구매자 정보 등을 기재하고 결제까지 완료되면 문서를 발행할 수 있습니다. 다만 오후 10시 이후부터 다음날 12시 30분까지는 결제를 할 수 없어서 이 시간을 피해서 신청해야만 합니다.
또 신용 카드 및 계좌 이체는 당연히 본인 명의의 카드와 은행 계좌만 이용하고 한번 출력하면 다시 출력할 수 없습니다. 그러므로 인쇄 전 시험을 통해서 출력에 문제가 없는지 확인하면 좋고. 발행된 서류를 계약 전까지 제대로 보관하는 것이 중요합니다. 이처럼 간단한 방법으로 소유권이 인정되는 것이고, 그 방법을 잘 기억하고 적절한 시기 세액을 납품하고 보세요.
또한 신용카드 및 계좌이체는 당연히 본인 명의의 카드와 은행계좌만 이용할 수 있으며, 한번 출력하면 재출력이 불가능합니다. 따라서 인쇄 전 테스트를 통해 출력에 문제가 없는지 확인해 보는 것이 좋고 발행된 서류를 계약 전까지 잘 보관하는 것이 중요합니다. 이렇게 간단한 방법으로 소유권이 인정되기 때문에 그 방법을 잘 기억해서 적절한 시기 세액을 납입해 보시기 바랍니다.
