수원지방법원 22 외경 56236 용인 삼가동 근린생활토지 경매

2023년 시작과 함께 경매 매수 신청의 대리 업무가 시작되었습니다.할 일은 많고 시간은 부족하며 경매 업무를 정식으로 시작하고 나서는 처음 소개하는 토지 경매 물건입니다.용인 땅값은 그동안 가파르게 상승했기 때문에 오늘 현장 답사를 다녀온 땅의 적정 가격을 산정하기가 쉽지 않습니다.감정가 시점은 2022년이기 때문에 경매 감정가를 감안하면 현재 부동산 시장 상황을 고려하면 시세 대비 다소 높다고 볼 수 있습니다.

자영업을 할 입장에서 채무자의 입장을 생각하면 마음이 무겁습니다.임의 경매이어서, 은행 대출금의 이율 및 상환이 어렵게 보이지만 착공을 위해서 안내문도 있다, 토목 공사를 진행하고 중단된 현장에 다녀오면 마음이 불편합니다 뒤로 하지 않습니다.자본주의 사회는 곧 민주 사회임을 배우고 왔습니다.자영업자의 성실함과 상관 없이 외부 경제 상황의 여파로 나락으로 떨어지는 경우가 많습니다.지난해 미국의 금리 인상의 여파로 생긴 한국의 부동산과 건설 경기 침체는 정치적 문제가 없는데도 좋은 정치 지도자의 지도력을 기대하게 됩니다.올해 가을 이후 꼭 우리는 이 위기를 극복하고 부동산 경기가 반등합니다.부동산 경기, 즉 건설이 살아야 우리는 지금까지 살아온 마음의 풍요를 유지할 수 있습니다.오늘 현장에 다녀온 경매 대상 토지는 용인시청과 2km도 안 되는 곳에서 에버랜드 경전철 세대가 역에서 500m가량 떨어지고 있습니다.토지의 지형은 갑자기 아니라 임야 토목 공사 진행 중에 중단되었습니다.신설 국도 42호선 수원 신갈에서 용인 남동에 이어국도 45호선과 연결됩니다.제2외곽 순환 고속 도로 용인 IC의 바로 옆이라서 동탄까지 차로 10분 이내, 영동 고속 도로로 진입해서 5분에서 가능합니다.대상 토지를 삼가 출입로를 이용하고 42번 신설 국도를 이용하면 신갈 수원 IC까지 10분에서 진입이 가능한 명백한 교통 요지입니다.

현장에서 바라본 용인시청 방향 전경

인기글

땅의 방향은 뒤쪽이 서북방향인 자동차 진입 교각이 있으나 방음벽으로 차단되어 오히려 안정된 지세로 형성되었습니다. 건축행위를 할 때 자연스럽게 동남향으로 용인시청 방향으로 향하는데, 어떤 형태의 건물을 지어도 일조권은 보장됩니다.

입구에서 바라본 옆 주택단지 전경/중단된 공사로 경계울타리 엉망···

산지전용허가를 거쳐 개발행위허가 신청이 승인되었기 때문에 토목공사를 시작하여 아직 건축착공 신고를 하지 않았습니다.경매로 구입할 경우 경락허가 결정, 잔금 지급 전에 확인해야 할 사항입니다.토지 소유자든 건축주가 된 낙찰을 받으면 개발행위 허가 비용은 협의에서 맡아야 할 사항입니다.

42번 신설 삼가동으로 진입하는 도로가 남쪽에서 북쪽으로 연결되어 해당 토지의 서쪽을 지나고 있다

임야를 개발하면 개발행위 허가를 받기 위해 드는 비용이 만만치 않습니다. 대체 산림자원 조성비와 복구비를 예치해야 하고 인허가 대행비까지 인수금액을 고려해야 합니다.주택을 낙찰받을 때는 선순위 세입자나 임차인의 대항력을 잘 살펴야 합니다. 오늘 소개할 토지는 원형지를 경락하는 경우가 아니기 때문에 따로 검토할 것이 있습니다.진입도로는 충분히 확보되어 있지만, 도로 사용권은 명확한지 재검토해야 할 사항입니다. 기본적인 사항은 아래 표에 기재하였습니다. 참고바랍니다. 일반적인 경매는 누구나 입찰을 할 수 있고 권리분석도 어렵지 않지만 토지는 권리관계는 쉬워도 국토계획법과 지자체의 도시계획, 건축허가조례 등을 면밀히 조사해야 하는 어려움이 있습니다. 일반 주택은 투자하는 금액이 높지 않지만 토지의 경우 10억원 이상 고가인 경우가 많습니다.최고가가 매수인이 되기보다 이후 부동산 공법을 미리 예측할 수 있어야 합니다.

기본적인 권리관계는 별도로 확인해야 하며, 물건의 기본정보는 다음과 같습니다.

윈즈 옥션의 경매 정보 캡처

윈즈 옥션의 경매 정보 캡처

이 물건의 특징입니다.1. 근린상가 건축이 가능하며 단독주택 혹은 원룸 부지로 추천할 수 있습니다. 2. 개발행위허가 양도양수권리 인수를 위해 용인시 처인구청 건축과의 사전 확인이 필요합니다. 3. 진입로 도로 지분을 일괄 경매여서 진입로는 6m가 확보된 곳입니다. 5. 부동산 경기만 회복되면 카페, 연립주택, 다세대(원룸) 등 투자 수익이 확실하게 예상됩니다. 관심 있으신 분은 의견 주시면 함께 조사하여 입찰 도와드리겠습니다. 명확한 의견을 드리는 옥션 매수 신청 대리입니다. 공인중개사이자 행정사입니다.

이전 이미지 다음 이미지감사 드립니다.